Bonus facciate e condominio 2022

Il contributo di agevolazione fiscale per il rifacimento delle facciate condominiali, anche detto bonus del 90%, è una delle novità più attese della legge di Bilancio 2020.

La legge approvata prima di Natale, prevede una detrazione del 90% per le spese del 2020 relative a interventi, inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici ubicati nella zona A o B ex Dm 1444/1968 (centri storici e parti già urbanizzate, anche se edificate in parte). Sono ammessi al beneficio i soli interventi su strutture opache (ossia pareti, coperture e pavimenti) della facciata, balconi, ornamenti e fregi. La detrazione va ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Secondo il bonus facciata, la ristrutturazione del condominio è prevista solo e soltanto se i lavori non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna e influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, devono soddisfare i requisiti energetici previsti dal decreto Mise 26 giugno 2015 e quelli della tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008, riguardanti i valori di trasmittanza termica.

Ristrutturazioni condominiali: per quali lavori?

Gli interventi che rientrano nel bonus facciata 2020 sono:

• Marmi di facciata
• Rifacimento ringhiere
• Decorazioni
• Intonacatura
• Verniciatura
• Balconi

Facendo fede a questo elenco, tutti i lavori inclusi nelle misure di agevolazione fiscale, sono interventi volti proprio al miglioramento degli esterni degli stabili.

Interventi di manutenzione non detraibili nel 2020

Soffermiamoci ora invece su quali lavori non saranno inclusi nel bonus condomini:

• Impianti pluviali
• Impianti di illuminazione
• Cavi tv

Questo genere di interventi, di contro non sarebbe coerente con il concetto sul quale è stato fondato l’intero meccanismo per favorire il rifacimento delle facciate dei condomini.

Una volta verificata la possibilità di usufruire dell’agevolazione bisogna inoltre provvedere a tutte le pratiche burocratiche necessarie.

Occorre infatti rivolgersi ad un tecnico che verifichi i requisiti previsti sui limiti relativi alla trasmittanza termica e alle regole imposte dall’Enea per le opere di efficientamento energetico. Altrimenti, bisognerà distinguere le spese per il rifacimento della facciata da quelle sulla riqualificazione energetica, rinunciando alla possibilità di accedere al bonus sul totale complessivo dell’intervento di ristrutturazione edilizia.

A differenza di quel che era in vigore dell’appena concluso 2019, con l’arrivo del bonus facciate 2020, invece, non ci sono vincoli: la detrazione del 90% spetta a chi utilizza qualsiasi tipo di materiale o di colore anche in condominio e non esiste un tetto di spesa.

La tipologia di abitazione

La detrazione Irpef sulle spese dimostrabili, rispettando chiaramente le condizioni sopra elencate, si può applicare sia ai condomini che alle villette indipendenti.

E’ chiaro che trattandosi di due tipologie di soluzioni abitative differenti, saranno differenti anche alcuni particolari aspetti per usufruire del bonus:

• Per i condomini: trattandosi di un gruppo di condòmini che dovrà affrontare la spesa, in questo caso, dovrà essere premura dell’amministratore condominiale informare adeguatamente ogni nucleo presente nello stabile circa la possibilità di usufruire del bonus facciata e come gestire la situazione. L’ideale sarebbe in questo caso, comunicare ad ogni singola famiglia, una stima dei costi e l’importo detraibile in sede di dichiarazione dei redditi. In questo modo l’intera assemblea sarà nelle condizioni di deliberare e decidere in maniera chiara e conscia
  
• Per le villette unifamiliari o bifamiliari: come già accennato, questo particolare bonus non interessa unicamente il rifacimento delle facciate condominiali, ma trattandosi appunto di una valorizzazione architettonica per le città, in senso più ampio, interessa alla stessa maniera anche le singole abitazioni. In questo caso, basterà al proprietario di casa, rispettare termini e condizioni sopra elencati per usufruire della detrazione.